小产权房购房合同是否有法律效力

在现实生活中，对于房产而言，很多时候当事人之间签订的房屋买卖合同可能并不具备法律效力，那么小产权房购房合同是否有法律效力？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、小产权房购房合同是否有法律效力
小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力，最靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。
因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
二、交了首付款签了合同能退房么
交了首付款签了合同能退房。一方可以与另一方协商一致解除购房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时购房合同并由违约方承担相应的违约责任。
三、购房合同样本
购房合同样本应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。
以上就是小编为您详细介绍关于小产权房购房合同是否有法律效力的相关知识，拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房签订的房屋买卖合同有效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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