房产抵押经营贷款利息多高

我们在社会中运用的比较广的是用房产做抵押贷款，银行也会接受行为的贷款方式，对于保护双方的权益还是有益的。那么，房产抵押经营贷款利息多高？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房产抵押经营贷款利息多高
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2017年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
二、房屋抵押贷款到底能贷多少
其贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。
但是根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60％；厂房抵押贷款成数较高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
同时，以下类型的房产证是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
三、房产抵押贷款的条件
（一）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
（二）持有有效的身份证明文件；
（三）具有稳定、合法的收入来源；
（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
（五）银行规定的其他条件。
以上就是小编为您详细介绍关于房产抵押经营贷款利息多高的相关知识，相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，我们在进行房屋抵押贷款的时候，是要根据相关的法律规定和要求手续来进行才可以的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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