民间房屋抵押如何办理

一般人们在需要资金周转的时候，都会选择将价值较高的财产进行抵押贷款，大部分人都会选择将房屋进行抵押贷款。那么民间房屋抵押如何办理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、民间房屋抵押如何办理
（一）贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
（二）准备贷款资料
个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
（三）看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
（四）报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
（五）抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书进行抵押登记手续办理。
二、房屋抵押贷款到底能贷多少
其贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。
但是根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60％；厂房抵押贷款成数较高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
同时，以下类型的房产证是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
三、房产抵押期限有效期是多久
房屋抵押登记期限有两年。如果债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。房屋办理了抵押登记的，抵押权人在实现抵押权时有权就房屋所拍卖的价款优先受偿。
当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
需要办理抵押贷款的，可以前往银行申请抵押贷款，需要对房屋进行一个价值鉴定。以上就是小编为您详细介绍关于民间房屋抵押如何办理的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


没有遗嘱如何分割财产
刑法上的近亲属有哪些
孩子送人后抚养权可以要得回来吗
职务犯罪可以缓刑吗？
公司开除了员工赔偿金多少
公司法人代表可以不是股东吗,二者如何区分
一方离婚证丢了怎么办？
被猫狗抓伤后如何索赔