按揭房办理房产证时可以直接加名字吗，房产证上加名字就算是共同财产了吗

按揭房办理房产证时不可以直接加名字，需要将贷款结清后，解除了抵押登记后才可以进行办理增加共有人在房产证上。房产证上加名字之后就变成是共有财产。
一、按揭房办理房产证时可以直接加名字吗
按揭房办理房产证时不可以直接加名字，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。根据《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、房产证上加名字就算是共同财产了吗
房产证上加名字之后就变成是共有财产。
房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
三、房产证加名字去哪个部门办理
房产证上加名字要到当地不动产登记机构申请变更登记，进行办理。根据《不动产登记暂行条例实施细则》有规定权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一全款房加名
1.带好三证正本及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增名配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
第二按揭房加名
1.先去银行办理抵押变更手续
2.办理房产证上加名字所需费用：除支付110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的，还需另外支付200元。
3.其他步骤和全款房加名一样。
第三没有结婚或者没有直系血源关系的加名
没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。


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