租赁转租是否须经出租方同意

我国的房屋在进行作品过程当中，是需要根据实际情况来进行处理，在一般情况下，我国的房屋在进行转让过程当中，是需要通过房东或者是上一个租平的同意，才能够进行转出处理，接下来小编为大家整理关于租赁转租是否须经出租方同意问题的解答，带着问题我们一起往下看。
一、租赁转租是否须经出租方同意
合法与否取决于原出租人是否同意，房屋经出租人同意可以转租。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。
法律依据，《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、经出租人同意的转租
经出租人同意的转租也有两种情形，一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租；二是租赁合同中未明确是否可以转租，但承租人转租后，出租人并未反对或明确同意的，也仍视为同意转租。
三、未经出租人同意的转租
承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。
但是，由于合同法第224条规定，仅规定出租人可以解除与承租人之间的合同，但未规定转租合同的法律效力如何，这在实务产生较大争议，同时合同法第224条规定，出租人可以默认承租人的转租，又规定了未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，所以这就造成了在一定期间内，出租人即可以默认转租又可以否认转租，造成转租的法律关系一直处于不稳定的状态。
以上便是小编为大家整理关于租赁转租是否须经出租方同意问题的详细解答，对于我国在进行出租房子的时候，一定要了解它的相关情形，并且也要了解租凭合同是否有效。

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