农村宅基地如何变现

农村宅基地的变现方法是村集体内部转让、有偿退出，转换成经营性建设用地入市等。农村宅基地买卖不合法，宅基地属于集体所有，但可以在集体内部转让。
一、农村宅基地如何变现
农村宅基地变现方式如下：
1.村集体内部转让、有偿退出。
2.转换成经营性建设用地入市。
3.自主或流转经营，实现增收。
在农村，农民外出务工后，家里的房屋也闲置下来，还有的村民继承老一辈人的房子之后，老房子也处于闲置的情况，如果你有闲置的房屋，我国是支持大家通过自主经营或流转经营的方式来盘活这些闲置资产的，另外，如果农民不想自己经营，可以选择流转、入股的方式出租给其他人发展休闲农业、乡村旅游项目等新兴产业。
二、农村宅基地买卖合法吗
农村宅基地所有权归集体所有，买卖宅基地是违法的。但是按照规定转让宅基地使用权是合法的。
《土地管理法》第九条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
三、农村宅基地买卖的纠纷怎么处理
农村宅基地纠纷调解注意以下5个程序:
1.首先向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请。
2.然后双方当事人出示举证的材料和依据。
3.工作人员现场调查材料和取证；
4.组织双方当事人进行调解，制作书面调解书；
5.如果调解未达成协议的，或者调节书送达前一方或者双方反悔的，土地管理部门及时提出处理意见，报人民政府错处处理决定。


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