一楼做底商物业让吗

一楼相对其他楼层来说，居住环境会比较潮湿，所以一般一楼都是作为商业用处，那么一楼做底商物业让吗？接下来将由小编为您介绍关于一楼做底商物业让吗其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、一楼做底商物业让吗
底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
《民法典》的相关规定来看，业主不得擅自将住宅性质的用房更改成经营性质的用房，若业主想要将住宅更改成经营性用房，必须要遵循当地的相关法规及管理制度，还需得到有利害关系业主的同意，如果在未经有利害关系业主的同意，私自使用住宅开店，其他业主可以采取法律手段维护自身的合法利益。
二、购买住宅底商要交什么税
在购买住宅底商的交易中，了解交易税费有利于交易的顺利进行，以防上当受骗，在商铺交易时，也要适当注意当地的相关政策需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；其中注意几项费用的收取：
（一）费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。
（二）印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税。
（三）个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。
三、住宅底商属于商铺还是属于住宅
住宅商铺，指位于住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的，由开发商或业主自行经营。而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同。
以上便是小编为您带来关于一楼做底商物业让吗的相关知识，一楼做底商需要遵循当地的相关法规及管理制度，并且经过有利害关系业主的一致同意，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询律师。


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