单方面解除租赁合同的程序

我们都知道，合同都是根据一定的目的而签订的，当合同的目的无法实现时，双方就可以解除合同。那么单方面解除租赁合同的程序是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、单方面解除租赁合同的程序
根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：
（一）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
（二）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
（三）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。
二、单方面解除租赁合同可以要求赔偿吗
租赁合同中对此有约定的，按约定赔偿；合同没有约定的，按造成的损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
三、怎样赔偿单方解除租赁合同
一方违约的，根据租赁合同的违约条款承担违约责任。如果合同没有约定违约金条款的，承租人单方违约的，一般无法要回押金了。出租人单方违约的，一般需要赔偿出租人一个月的房租。如果对违约赔偿金协商不成，到法院起诉，主张增加或减少违约金。
单方解除合同，对于有过错的一方应当要承担相应的赔偿义务。以上就是小编为您详细介绍关于单方面解除租赁合同的程序的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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