交房时，开发商应出具哪些材料

一、交房时，开发商应出具哪些材料
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款的规定，交房时，开发商应出具以下材料：
1.住宅质量保证书；
2.住宅使用说明书；
3.住宅交付使用许可证；
4.房屋公用部位建筑面积说明；
5.房屋建筑面积测算表。
《商品房销售管理办法》第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、交房时，开发商应出具哪些材料的法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
《商品房销售管理办法》第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
三、开发商交房时要注意哪些问题
开发商交房时需要注意的问题：
1. 房屋的结构和质量问题；
2. 房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3. 房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善；
4. 物业费的数额和支付时间。


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