经济适用房产权证过户

对于经济情况不好的家庭来说，想要拥有自己的房屋的话，是需要考虑当地政府有没有经济适用房政策的，那么经济适用房产权证过户？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、经济适用房产权证过户
（一）购买经济适用住房满国家规定年限的，可以上市转让；
（二）购房人应当按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定；
（三）购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
（四）购房人取得完全产权后，办理过户流程与普通二手房一致。
二、经济适用房办理房产证的流程
（一）在借款人办理贷款之前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，再由借款人去申请个人的住房按揭，进而填写相关资料，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。
（二）发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
（三）贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
（四）贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
（五）国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
（六）通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
（七）通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
（八）贷款行信贷员将贷款档案归档。
三、经济适用房的产权期限
首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。根据即将发布的民法典的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。
另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
以上就是小编为您介绍的关于经济适用房产权证过户的相关内容，想要去进行经济适用房过户的话，是需要满足相关的年限要求的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。


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