物业维修基金使用规定

在现实生活中，我们都知道，物业是由业主集体筛选出来的物业，同时需要对业主提出的意见进行参考满足，那么物业维修基金使用规定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、物业维修基金使用规定
业主委员会成立前，维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
二、注册物业公司需要什么条件
注册公司需要准备的材料
（一）公司名称（5个以上公司备选名称）
（二）公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对）
（三）全体股东身份证原件（如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件；
如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件）
（四）全体股东出资比例（股东占公司股份的安排）
（五）公司经营范围（公司主要经营什么，有的范围可能涉及到办理资质或许可证）
三、物业维修基金收取标准
（一）物业维修基金收取标准为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候核心维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。
（二）关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。较后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。
以上就是小编为您详细介绍关于物业维修基金使用规定的相关知识，业主委员会成立前，维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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