在现实生活中,我们都知道,物业是由业主集体筛选出来的物业,同时需要对业主提出的意见进行参考满足,那么物业维修基金使用规定?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、物业维修基金使用规定
业主委员会成立前,维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时,经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定,按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
《物业管理条例》第五十四条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
二、注册物业公司需要什么条件
注册公司需要准备的材料
(一)公司名称(5个以上公司备选名称)
(二)公司注册地址的房产证及房主身份证复印件(单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章;高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对)
(三)全体股东身份证原件(如果注册资金是客户自己提供,只需要提供身份证复印件;
如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册,需要提供暂住证原件)
(四)全体股东出资比例(股东占公司股份的安排)
(五)公司经营范围(公司主要经营什么,有的范围可能涉及到办理资质或许可证)
三、物业维修基金收取标准
(一)物业维修基金收取标准为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自己交的,就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候核心维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。
(二)关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。较后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。
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