房屋可以转租的情形有哪些规定

一、房屋可以转租的情形有哪些规定
房屋转租的情形有：
1.房屋租赁合同中明确约定可以转租的；
2.合同虽未约定，但出租人表示同意转租；
3.出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的。
二、哪些房屋不得转租
1.承租人拖欠租金的；
2.承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3.预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，而且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
三、房屋转租需要满足哪些条件
1.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
2.应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人和转承租人双方签订；
3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但是出租人与转租人双方有约定的除外；
4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务；
那么、需要说明的是，转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。


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