没有产权的地下车库买卖需要注意什么

有产权的车库或者房屋在买卖的时候可能涉及到的纠纷就会少一点，没有产权是很容易出现纠纷的，就没有产权的地下车库买卖需要注意什么、没有产权证的房子拆了怎么赔、没房产证的房子如何继承，以下由小编为您一一解答，希望对您有所帮助。
一、没有产权的地下车库买卖需要注意什么
（一）无产权的地下车库是不能买卖的，购买没有产权的地下车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。
（二）开发商对地下车库没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人不利。
（三）如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。
（四）因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。
（五）但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。
二、没有产权证的房子拆了怎么赔
没有产权证的房子拆了一般没有赔偿，因为拆迁补偿的对象一般是房屋所有权人。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、没房产证的房子如何继承
没房产证的房子可以通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。
以上就是由小编编辑整理的与没有产权的地下车库买卖需要注意什么相关的法律知识，购买没有产权的地下车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向律师咨询。


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