如何计算二手房过户费和税费

一、如何计算二手房过户费和税费
二手房过户费税费有以下几种：
1.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税；
2.印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同；
3.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。
二、二手房过户的条件
1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
三、二手房过户费由谁承担
二手房过户费由买卖双方当事人共同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。


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