土地承包与租赁合同的区别
发布时间：2024-02-07 点击：80
在现实生活中，我们都知道对于土地承包和租赁合同两者的区别都是比较大的，同时土地承包也要签订土地承包合同的。那么土地承包与租赁合同的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、土地承包与租赁合同的区别
（一）土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权。
（二）土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。
（三）土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。
农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。
农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。
二、村民小组长有权签订土地租赁合同吗
如果是出租的村民小组集体的土地那么是效力待定的，若是你们村小组的成员不追认，那么就是无效的。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。
三、土地出租协议范本
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议：
第一条 租赁土地范围及用途
乙方承租甲方土地面积 平方米，用以 。
第二条 租赁土地期限
租赁开始时间为 年 月 日，结束时间为 年 月 日。若土地租赁期限已满，为保证乙方用地，乙方要求延长租赁期限，甲方无条件延长租期，租赁费按年计算。
第三条 租赁土地租金
租金总额 （大写） 租金支付方式为（现金）。
第四条 甲方的权利和义务
（一）甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。
（二）协议签订后一天内提供场地。
（三）除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。
（四）乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。
（五）甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。
（六）甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件，经乙方验证后复印其文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第五条 乙方的权利和义务
（一）乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。
（二）乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。
（三）乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。
第六条 协议的解除
（一）本协议期限满后。
（二）本协议有效期限内双方达成终止协议。
（三）本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。
第七条 免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使土地不适于使用或租用时，甲方应协调解决，满足乙方正常使用。如果协调解决不了的，由此造成的损失由甲方承担。
第八条 租赁场地的交还
租赁期满或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第九条 争议解决方式
协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。
第十条 附则
本协议一式二份，甲方一份，乙方一份。自签字盖章之日起生效。
甲方（签章）： 年 月 日
乙方（签章）： 年 月 日
以上就是小编为您详细介绍关于土地承包与租赁合同的区别的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于土地承包是属于用益物权的，而租赁合同是属于债权的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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一、土地承包与租赁合同的区别
（一）土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权。
（二）土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。
（三）土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。
农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。
农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。
二、村民小组长有权签订土地租赁合同吗
如果是出租的村民小组集体的土地那么是效力待定的，若是你们村小组的成员不追认，那么就是无效的。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。
三、土地出租协议范本
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议：
第一条 租赁土地范围及用途
乙方承租甲方土地面积 平方米，用以 。
第二条 租赁土地期限
租赁开始时间为 年 月 日，结束时间为 年 月 日。若土地租赁期限已满，为保证乙方用地，乙方要求延长租赁期限，甲方无条件延长租期，租赁费按年计算。
第三条 租赁土地租金
租金总额 （大写） 租金支付方式为（现金）。
第四条 甲方的权利和义务
（一）甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。
（二）协议签订后一天内提供场地。
（三）除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。
（四）乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。
（五）甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。
（六）甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件，经乙方验证后复印其文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第五条 乙方的权利和义务
（一）乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。
（二）乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。
（三）乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。
第六条 协议的解除
（一）本协议期限满后。
（二）本协议有效期限内双方达成终止协议。
（三）本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。
第七条 免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使土地不适于使用或租用时，甲方应协调解决，满足乙方正常使用。如果协调解决不了的，由此造成的损失由甲方承担。
第八条 租赁场地的交还
租赁期满或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第九条 争议解决方式
协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。
第十条 附则
本协议一式二份，甲方一份，乙方一份。自签字盖章之日起生效。
甲方（签章）： 年 月 日
乙方（签章）： 年 月 日
以上就是小编为您详细介绍关于土地承包与租赁合同的区别的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于土地承包是属于用益物权的，而租赁合同是属于债权的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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