房屋有贷款可以买卖吗

房屋有贷款不可以买卖，贷款未还清之前买卖是无效的，应当将贷款还清才能进行买卖。房屋有贷款能抵押，只能抵押已还清贷款的部分，对于未还清的部分不予办理抵押。
一、房屋有贷款可以买卖吗
房屋有贷款不可以买卖。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。《民法典》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
二、房屋有贷款能抵押吗
有贷款的房屋能办理抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房屋贷款加上首付已经归还了50%，那么向银行或者贷款机构申请贷款时只能抵押一半，至于这一半能够贷到多少钱，一般会由放贷机构进行评估。但现在能够办理二次抵押的银行相对比较少。
三、办理房屋抵押贷款有什么风险
1.贷款用途
为什么说贷款用途存在一定的风险呢?因为银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制，比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途，而不能用于投资、炒股等用于上，因为投资一旦失败，贷款势必要逾期，会带来很多麻烦，所以借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。
2.还款
申请房屋抵押贷款的借款人，获贷后若无力偿还贷款，银行将按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。所以申请贷款时，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。
3.贷款途径
想办理房屋抵押贷款的借款人，若个人资质不错，可优先考虑向银行申请贷款，以保障贷款的安全性。若找非银行金融机构办理贷款，那么一定要注意所选机构的正规性，最重要的一点是没有拿到贷款前不要支付任何费用，以免上当受骗。


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