小区地下停车位可以买卖吗

大家现在买房买车之后，车位问题随之而来了，有的小区甚至高价出售停车位，那么到底小区的地下停车位是属于开发商还是业主所有的呢，下面就让小编为大家带来小区地下停车位可以买卖吗的相关内容，一起来看看吧。
一、小区地下停车位可以买卖吗
小区地下停车位权属的确定是一个颇具争议的问题。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。
如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。
如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定：“ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。
二、哪些停车位不能出售
1、地下人防车位
地下人防车位首先这个是属于归国家所有，所以说这个也是不属于业主、开发商或者物业。我们知道地下人防车位工程，这个一定要按照规定来修建的，可以说这个也是在非战时期可用于停放车辆。那么这个时候小区业主对这个有使用权，但是要知道这个也是需要缴纳管理费用才行。
2、按公建分摊的地下车位
比如说像楼盘在售楼的时候就已经将这个地下车位是按照了公建面积分摊给了每一位业主，如果这个要从法律上来说，该地下车场所有车位可以说它的共有权也是归业主所有的，开发商或物业也是没有权力再将这个车位再卖给某一个人。车位的所有权转让协议这个一定还征得业主大会的同意才会有法律效益。
3、公共场所修建的车位
还有就是占用业主共有的活动场所、道路、绿化场地如果用这个来修建的车位，不管是由开发商还是由物业来修建的，可以说该车位所属权都是归所有业主共有。如果是在满足小区内业主停车需求的情况下，那么也是要经过了业主大会同意才可以将车位出售，所产生的收益这个也是归小区业主和修建者共有。
因此，物业将车位出售这样就有可能会导致业主没地方停车，如果将这个收益占为己有的做法可以说也是不对的，小区业主有权要求和督促物业公司来进行解决。如果协商无法达成一致，这个时候可以上诉要求赔偿。
三、小区的停车位种类有哪些
1、有产权停车位
社区业主可以通过向开发商购买获取的停车位。此类停车位归业主所有，不需要缴纳停车费，但是在与物业公司签订的物业合同中会有少量服务费用。
2、无产权地下停车位
这里要特别说一下，有些社区楼盘地下有停车位，但是只租不卖，这是为什么呢？其实并不是社区开发商不想卖，只是此类地下空间是在开发初期根据规定必须设置或开发将其作为“战时可用于防空的地下室”申报的。此类停车位的产权既不归开发商也不归社区全体业主，是归国家所有的。
3、无产权地上停车位
无产权停车位主要是以早期产品房，小型楼盘为主。以地上停车位形式存在居多。此类停车位的归属比较复杂，也是目前存在纠纷最多的部分。其实可以简单的将其分为两类；
第一类：就是上面所讲的早期的社区，在规划初期就没有停车位，停车位是占用社区公共区域而划定的。
第二类：社区规划中的底面停车位，以划线分割方式标明的停车设施。
以上就是小编整理的关于小区地下停车位可以买卖吗的介绍，希望对您有帮助，综上所述我们知道如果开发商有合法的产权，那么就有权出售地下停车位的，也就是合法的行为。

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