房屋他项权证到期后怎么办

房屋，经常作为被抵押的对象出现，例如在贷款购房中，通常会设定房屋的他项权，来保证债权人的合法权益。但很多人不明白的是，房屋他项权证到期了之后究竟该怎么办呢？因此接下来由小编将带来关于房屋他项权证到期后怎么办的知识，相信一定会为大家带来帮助。
一、房屋他项权证过期怎么办
房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《民法典》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。因此在房屋的他项权证到期后，应当及时续期。
二、法律规定他项权证到期如何延期
（一）有两种办法：
1、先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权;
2、直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。
（二）房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《民法典》的规定，担保有效期最长为主合同期满三年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
（三）要和对方协商，一起到住房和城乡建设局办理手续。
法律依据 ：
《房屋登记办法》
第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
第四十条　经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件
（四）协商不成 立即到法院起诉 申请财产保全 ，查封对方的房产，主张对方还款。
三、房屋他项权证抵押登记期限过期是否有效
有效，只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。
《民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。《权属登记管理办法》第二百二十五条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起so日内申请注销登记。”《抵押管理办法》第二百三十六条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”
综上所述，在他项权证到期后，应当及时对他项权证进行续期，否则会导致不必要的纠纷。以上就是小编为您详细介绍关于房屋他项权证到期后怎么办的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


小产权房按揭贷款流程
男方失踪无法联系怎么办离婚
工伤休养期满后是否还有工资
居住权可以分割房产吗
国家什么时候回收农民土地
服务合同与委托合同一样吗
没有身份证信息起诉流程
破坏电力设备罪可以追究什么刑事责任?