划拔土地出让金政策规定

划拔土地出让金政策规定是未经批准并办理土地使用权出让手续的不得转让、出租、抵押。土地划拨税分为土地出让金、契税、土地使用税等三部分，所占的比例也不同。
一、划拔土地出让金政策规定
划拔土地出让金政策规定如下：
1.未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。
2.合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用证;具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
二、土地划拨税怎么算
1.土地出让金(受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。)或是土地收益金，由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询;
2.契税：3%--5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府;
3.土地使用税：一般，土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
三、什么是土地出让金
土地出让金，是指各级政府部门将出让给土地使用者，按规定向受让人收取的的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。


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