地下车库漏水归谁负责

在进行购买地下车库过程当中，发现地下车库漏水的情况下，我们可以根据自己所签订的合同来了解负责对象到底是谁，并且对于我国的车位，它是需要满足质量以及一些相关条件的，接下来小编为大家整理关于地下车库漏水归谁负责问题的解答，带着问题我们一起往下看。
一、地下车库漏水归谁负责
1、合同是否约定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断。
2、是否计入公摊面积：如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。
二、地下车位的产权归属有哪些
1、业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
2、开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3、地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
三、地下车库车被淹谁负责
如果是因地下车库排水设计或施工不当造成车辆被淹，可以要求开发商赔偿相应的损失，除了排水问题外业主还可以追究物业相应的责任，业主向物业购买车位或支付停车费，物业与业主形成有偿的保管关系或看管关系，物业应当对业主负有预报天气变化、及时通知、排除险情、抢救汽车、事后补救等多项义务。
如果物业各项工作都到位，车辆还是遭受了损失，对于赔偿双方可进行协商。如果是因为物业公司疏于防范，管理不善而造成车辆损坏，那么物业公司应该承担赔偿责任。
以上便是小编为大家整理关于地下车库漏水归谁负责问题的详细解答，对于我国的地下车库发生漏水行为的时候，我们可以根据相关的权利以及合同内容来进行了解，如果发生质量问题可以与物业进行协商。

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