房屋所有权证办理期限

房屋所有权证办理的期限，当事人之间有约定的按照约定的期限去办理，没有约定的一般在房屋交付之后90日内办理房屋所有权证，当事人办理房屋所有权证需要准备好房屋买卖合同，当事人身份证明等材料去当地房管局按照规定办理房屋所有权证。
一、房屋所有权证办理期限
对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　2.上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。
二、房产交付期限应该如何约定
房产交付期限存在两种，第一是房产是否具备交付条件，通常约定房屋竣工验收合格，并且相关的设施设备铺设到位，达到正常使用条件时方可交付房屋;第二是房产交付的确定期限。办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
三、房屋所有权证怎么办理
买卖双方须在房产交易后的一个月内持房屋买卖合同和房屋权属证明等相关的必要材料到当地的房地产交易所办理买卖过户登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，房屋作为不动产，未经登记不发生物权效力。买卖双方在接到房地产交易所的通知后进行具体过户手续的办理，这个过程中应携带身份证、户口本等证明买卖双方身份的证件，并交纳手续费、契税、印花税。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。


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