土地出让方式有几种
发布时间：2025-07-06 点击：5
在现实生活中，对于土地而言，很多时候会涉及到土地出让的问题，一般土地出让要按照规定进行，那么土地出让方式有几种？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、土地出让方式有几种
土地出让的方式有四种，包括挂牌、协议出让、招标和拍卖。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。
二、土地出让涉及哪些税费
（一）营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
（二）印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
（三）土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
三、土地使用年限期满可自动续期
根据《民法典》（2021年1月1日起实施）中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
因为土地年限到期时是可以自动续期的，但是相对于也意味着是要续费的，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利，所以说到底土地使用年限就是关系到土地的使用权有多久。
以上就是小编为您详细介绍关于土地出让方式有几种的相关知识，土地出让的方式有四种，包括挂牌、协议出让、招标和拍卖。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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土地出让的方式有四种，包括挂牌、协议出让、招标和拍卖。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。
二、土地出让涉及哪些税费
（一）营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
（二）印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
（三）土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
三、土地使用年限期满可自动续期
根据《民法典》（2021年1月1日起实施）中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
因为土地年限到期时是可以自动续期的，但是相对于也意味着是要续费的，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利，所以说到底土地使用年限就是关系到土地的使用权有多久。
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