房屋抵押银行贷款最多能贷多少

房屋抵押银行贷款最多能贷多少与抵押房屋的价值和贷款申请的信用等因素有关。房屋抵押银行贷款需要的条件是房屋产权明确、申请人具有稳定的收入和住所等。
一、房屋抵押银行贷款最多能贷多少
房屋抵押银行贷款最多能贷多少需要看具体的情况。银行贷款的最高额度为，评估值的70%。友情提示，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。
二、房屋抵押银行贷款需要什么条件
1.对抵押房屋的要求：
(1)房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
(2)房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；
(3)所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2.对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
(1)有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
(2)无违法行为和不良信用记录；
(3)能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
(4)银行规定的其他条件。
三、怎么办理银行房屋抵押贷款
1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
2.准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。


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