买卖房屋过户流程步骤，有时间限制吗

买卖房屋过户流程步骤包括了签订买卖合同、付首付款、向银行申请贷款，等银行审批、进行网签等流程。同时房屋过户是没有时间限制的，当不动产登记机构在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
一、买卖房屋过户流程步骤
买卖房屋过户流程步骤如下：
1.签订买卖合同；
2.准备首付款，冻结；
3.评估公司评估(出具评估报告)；
4.向银行申请贷款，等银行审批；
5.网签；
6.房地产交易中心过户；
7.缴税领证；
8.银行解冻购房款；
9.抵押登记；
10.物业交接，水电过户；
11.土地证查档(办理土地证)。
二、买卖房屋过户有时间限制吗
买卖房屋过户是没有时间限制的，房屋买受人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料去办理房屋的权属变更登记手续，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
三、买卖房屋过户需要本人吗
买卖房屋过户需要由本人到相关部门办理相关手续，或者由房主委托他人到相关部门进行办理，但是受托人需要持有《委托公证书》才能代替委托人办理。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。
因为房产持有者持有房产代表着他拥有了该不动产的相关权利，一旦将房产过户，相关权利也会消失。为了保护房产拥有者的财产安全，办理房产过户时必须由本人亲自到场或者由受托人持公证后的《委托公证书》代替委托人签字办理。


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