房屋抵押合同有什么效力

房屋抵押合同有什么效力
一般情况下，房屋抵押合同的效力具有从属性，当主合同无效时，其抵押合同也无效，即是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。房屋抵押合同有什么效力的法律依据
《民法典》第三百九十三条　
有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
第四百零七条　
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


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