签租赁合同需要注意什么

签租赁合同需要注意承租方和出租方的个人信息、房产证明、租赁合同的规定等等。当我们踏入社会的时候，一般都是会选择租房方式来给我们一个定居所，因此在与出租方签订租赁合同之前，是需要对房屋内仔细查看，以及约定好事项内容。
一、签租赁合同需要注意什么
承租方：
（一）查看出租人的房产证明和有效身份证明;
（二）审核出租人的《房屋租赁证》;
（三）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
（四）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
（五）付款方式。
出租方：
（一）查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
（二）承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）没有房屋所有权合法凭证;
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
（三）共有房屋未取得共有人意见的;
（四）权属有争议的;
（五）属于违法建筑的。
二、签租房合同双方需要什么证件
一般情况下，房东需要准备个人身份证及复印件，房产证，指定收款的银行信息等。承租人应该准备好身份证等。如果双方对租赁事项另有要求的，可以专门向对方提出准备相应证件。
当然，承租人可以请求房东提供出示房产证的原件，以核实其身份，与房产证是否是同一人，确认其享有房屋的收益权，以免在租进之后找不到二房东，又被原来的房东赶走的事情发生。而且租房者可以要求保留房东的身份证复印件，日后如果发生租赁纠纷，可以到相应的人民法院起诉。此时我们就能提供对方的详细身份信息了。
三、 租赁合同可以签多少年
租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
以上就是小编为您详细介绍关于签租赁合同需要注意什么的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于租赁合同的签订，一般都是需要注意合同的内容符不符合法律效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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