农村宅基地买卖怎样才算合法

一、农村宅基地买卖怎样才算合法
农村宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
1.是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
2.是转让人与受让人同为本村村民;
3.是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
4.是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。
二、查宅基地需要什么材料
1.土地登记申请书，还有申请人的合法有效的身份证明。
2.土地权属来源证明。
3.地籍调查表、宗地图及界址确认表等地籍调查成果资料。还需要门牌，民政部门有效证明材料。
4.法律法规规定的完税或者减免税凭证。
5.土地登记相关法律法规规章等规定的其他证明材料。
三、申请宅基地需满足什么条件
1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1.年龄未满十八周岁的；
2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3.出卖或者出租村内住房的。
由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述。


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