房产过户需准备哪些材料

在现实生活中，针对当事人名下的房产办理过户手续，是需要当事人按照规定准备好相关材料的，那么房产过户需准备哪些材料？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房产过户需准备哪些材料
房产过户要登记申请书、申请人身份证明、房屋产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、房子过户需要什么条件
房产过户需要的条件是首先房屋是产权明晰的房产；其次，当事人要携带身份证和户口本和房产证到房屋登记部门申请过户登记；房屋登记部门要审核当事人提交的材料，符合条件的准予过户。
三、房产过户有期限吗
协议离婚后房产证过户没有时间限制，只要证明房屋归属，不过最好尽早办理，防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。
对于离婚房产，需要办理析产登记（诉讼离婚的不需要办理）。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
以上就是小编为您详细介绍关于房产过户需准备哪些材料的相关知识，房产过户要登记申请书、申请人身份证明、房屋产权证书等材料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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