多人共有房产转让手续

多人共有房产进行转让需要所有共有人达成一致意见的情况下才能对房屋进行转让，买卖双方需要准备好身份证、房产证等材料去房管局办理房屋转让手续，对于共有产权房，往往各共有产权人之间只享有房屋的部分产权。
一、多人共有房产转让手续
（一）房屋共有产权的转让需要买卖双方商议好房价(份额)签好合同后，买卖双方持买卖协议、双方身份证户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;
（二）房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估;
（三）到财政部门缴纳契税，到地方税务局申报缴纳个人所得税等，然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
（四）等待领取不动产权证书。
二、什么叫共有产权房
共有产权房是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
三、共有产权房转让要了解什么
共有产权房的概念，共有产权房是指一家房地产有两个或两个以上的权力主体，即共有人，在实践中又有按份共有和一同共有之分。前者是指共有人别离按自己所具有的份额的不同，对共有房地产享有必定的利益，并承当相应的责任;后者是指两个以上权力人对全部共有的房地产享用平等的权力，并承当持平的责任。
共有产权房的特色，共有产权房作为经济适用房的变异方法，其显著特色在于价格构成机制。共有产权房用地性质由划拨改为出让，并彻底依照产品房进行开发，且出价格格核算也等同于产品房。另一个显著特色在于共有产权房的出资方法，它是由政府依照三七开或五五开垫资，并不影响购房者向银行请求商业借款等。就其出资方法的实质来说，与开发商推出的所谓零首付优惠方针比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资方法上看，并无实质不同。
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