二手房贷款年限规定

二手房交易的贷款年限不同于新房交易的贷款年限，因而二手房毕竟是二次出售，受不同的因素影响。下面就由小编为大家一一介绍二手房贷款年限规定、影响二手房贷款年限的因素、房屋质量有问题怎么办，希望能对大家提供帮助。
一、二手房贷款年限规定
二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，一般不能超过30年，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不 得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
二、贷款需要什么条件
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：
（一）具有民事行为能力的自然人；
（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；
（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；
（四）订立合约或协议，以购买房屋；
（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；
（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；
（七）贷款人规定的其他条件。
三、二手房贷款流程怎么操作
流程:（一）递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。（二）评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。（三）银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。（四）办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
以上小编就是为大家分享的有关“二手房贷款年限规定”的法律内容，大家需要注意区分二手房贷款一般年限的规定和新房贷款年限的规定，维护自身的合法权益。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询，我们有专业的律师为您提供服务。


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