房屋期限为什么最高70年以及房子到期后怎么办

房屋期限最高70年的原因是，我国土地属于国有，期限过长会影响人民群众的利益，房屋期限设置也考虑到人类寿命的因素。房屋期限到了之后可以按照当时的楼面毛地指导价格缴纳一笔费用，即可继续获得房屋的产权。
一、房屋期限为什么最高70年
房屋期限最高为70年的原因如下：消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。
房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，而且房产证是:房屋所有权证，所谓所有权，一般就是房屋什么时候都是你的，而土地使用证，换个简单的说法就是房屋是国家租给你的只不过你一次交了70年的租金罢了。
房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
二、房子到期后怎么办
房产年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。友情提示，房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
三、房子到期房产税怎么计算
房子到期房产税计算方法有两种。一种是按房产原值一次减除30%后的余值计算，其计算公式为年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。另一种是按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
若分期缴纳，假设按半年缴纳，则以年应纳税额除以2，若按季缴纳，则以年应纳税额除以4，若按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税的税率：房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为1.2%。
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。


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