拍卖的房子如何办理过户手续

一、拍卖的房子如何办理过户手续
1.首先确认法院是否解除了对该房产的查封；
2.材料准备好，用书面方式寄给有关部门；
3.当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。
二、竞买拍卖房产有哪些要注意的问题
1.注意选择房地产拍卖机构
了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。
2.了解所竞买房产的权属状况
要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。
3.了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境
竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
4.了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务
如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。
5.要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位
竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
三、房产司法拍卖费用有哪些
房地产拍卖（出让土地使用权拍卖除外）通常需交纳下列费用：
1.拍卖佣金费。
2.合同和权证印花税。
3.契税。
4.交易手续费。
5.评估费。
6.登记费。
7.合同公证费。


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