用房产证做抵押贷款能贷多少额度?

贷款是商业贷款中使用最为频繁的一项贷款项目，因为抵押贷款可以做到额度大，利率低等优点。如果抵押贷款的还款信用度较好，在下一次抵押贷款时将获得更高额度。那么用房产证做抵押贷款能贷多少额度？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、用房产证做抵押贷款能贷多少额度?
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%；厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
二、房屋抵押贷款利息是多少
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）
1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%;
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
贷款期限：一般最长不超过30年。
贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。
三、房产抵押贷款需要看征信吗？
房子抵押贷款是要看个人的征信的，目前我国正规贷款基本都是需要查询征信的。而且夫妻双方的个人征信状况会相互影响，在办理房屋抵押贷款时，银行会同时考察借款人夫妻双方的征信记录。共同贷款人征信状况较差，是做不了房屋抵押贷款的。
以上就是小编为您介绍的关于用房产证做抵押贷款能贷多少额度的相关内容，抵押贷款的额度是根据房屋的评估价值来决定的，一般评估的价值都是房屋真实价值的70%。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。


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