如何轻松购买二套房子

一、如何轻松购买二套房子
1.公积金贷款
对于有那些首套房还在还贷中的人来说，可以利用爱人的公积金进行贷款。
2.一次性付款
因为一次性付款能有的价格优惠，所以“以房养房”是一个不错的选择。
3.按揭贷款
《民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、买房子的时候需要注意的事项是什么
1.项目开发商的经营资格首先必须合法。也就是开发商一定要具有《企业法人的营业执照》以及《房地产开发企业的资质证书》,并且在它的资质规定的业务范围内来进行开发。
2.房屋进行开发建设的手续也必须合法。开发项目就必须取得《土地使用权证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程规划的许可证》和《建设工程施工的许可证》;
3.经营的行为要合法。现房的销售除了上述的条件之外必须要经过验收确认合格,项目的道路、给排水、供电、供气、供热、通讯以及绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4.在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5.如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
三、房贷lpr选择固定还是浮动
现在办理商业性个人住房贷款，利率都是以lpr为定价基准加点形成的，而这本身就是浮动利率，会有重定价周期，待重定价日一到，客户就得按照新的lpr来重新计算利率。
当然，客户也可以选择转换成固定利率，这样在之后的贷款期限，房贷利率就是固定不变的了。
对于那些存量浮动利率贷款客户，是要将原先约定的贷款利率定价方式转换成lpr，还是固定利率，这就全看个人的意愿和判断了。


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