房屋过户费谁拿，房产过户一般需要什么材料

房产过户费由卖方出或者是按照双方约定的人拿。房产过户一般需要的材料有过户登记申请书，身份证、户口本等身份证明材料、房屋买卖合同、房屋的产权证明等。
一、房屋过户费谁拿
房屋过户费由卖房子的人拿，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。友情提示，一般卖方交纳个人所得税、印花税、增值税。
二、房产过户一般需要什么材料
房产过户一般需要的材料如下：
1.过户登记申请书；
2.申请人的身份证明等材料；
3.房屋的产权证明；
4.土地使用权证；
5.登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；
6.根据实际情况，需要的其它材料。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
三、二手房过户费怎么算
1.二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2.二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3.二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4.二手房过户核档费：50元/宗。
5.二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;
（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。


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