民法典农村土地租赁合同最长期限是多少年

一、民法典农村土地租赁合同最长期限是多少年
民法典农村土地租赁合同最长期限是二十年。农村土地租赁合同最长期限与土地种类有关，不同种类的土地承包时间不同，耕地的承包期为三十年。土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的行为，除政府土地管理部门外，其他任何单位、个人和组织都不得擅自出让集体土地，集体土地所有权不得擅自转让、租赁。集体土地上建成房屋的转让，应当符合一定的条件，主要包括房屋所有权和占用范围内土地使用权已经依法登记，受让一方必须为本乡镇范围内具备条件的个人或集体经济组织。居住房屋的转让除需要符合相关规定外，还应当经乡镇人民政府批准。集体土地使用权包括农地承包经营权、宅基地使用权、乡镇企业建设用地使用权和公共设施、公益事业建设用地使用权。
二、土地租赁合同有违约如何赔偿
土地租赁合同有违约赔偿方式是首先按照合同约定赔偿，如果没有约定的，可以按照合同违约给当事人造成的损失进行赔偿。包括合同履行后当事人可获得的利益。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、土地租赁合同注意事项有哪些
1.主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致;
2.租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限，注意最长不能超过二十年，超过部分无效，
3.土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级;
4.土地性质，如果是良田保护地是不能盖厂房的;
5.对改建、扩建地上建筑物或其他附属物所有权的约定，
6.是否可以转租的约定;
7.违约责任及纠纷处理方式。


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