没有证件的房子可以贷款吗

一、没有证件的房子可以贷款吗
在一般情形下，在没有房产证的情况下，银行不能办理贷款。抵押贷款必须要有抵押物才能够进行贷款的审批和发放。而房屋抵押贷款就必须要用房屋作为抵押物，这时候就必须要求房屋有房产证，没有房产证的房子是无法作为抵押物的。而房屋的房产证就是房屋所有权的证明，只有拥有房产证，才能够证明房子归属于你，并且享有房子的处分权，这时候的房子才可以作为抵押物，从银行等机构进行抵押贷款。对于能够办理但还未办理房产证的房子，也是不能够进行按揭贷款之外的抵押贷款的，没有房产证就无法证明你对房屋拥有所有权和处分权，而且没有房产证也无法完成抵押手续的办理。无法办理房产证的房子一般统称为小产权房，从法律上来讲，它并不是合法的商品房。这些房子只能居住，不能上市交易，更不能进行抵押贷款。
二、没有房产证的房子可以买吗
没有房产证的房子可以买卖，但是不能到房屋管理部门办理过户登记，不能转移物权。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料，如果没有房产证的房子是可以签订房屋买卖合同，但是不能转移房屋所有权。
三、无房产证的房子能否更名
民法典规定，无房产证的房屋不能办理物权登记，所以不能变更房屋所有人的名字。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。


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