买卖房违约金怎么算的

一、买卖房违约金怎么算的
买卖房违约金的计算是由合同当事人自行约定。
根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、购房合同中的违约责任有哪些
1.继续履行，法院或仲裁机关下达特别履行命令强迫在指定期限内履行合同债务；
2.赔偿损失，因违约行为造成财产损失时作经济补偿；
3.支付违约金，不履行或不适当履行合同义务时支付一定数额的金钱。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
三、购房定金和违约金之间的区别
购房定金和违约金之间的区别：
1.性质不同，定金是对债权的担保，是一种保证金，而违约金是对违约责任的承担的一种预先约定；
2.适用方式不同，定金有双倍返还的后果，违约金一般没有该后果。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


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