如何行使解除权

在现实生活中，针对当事人之间签订的合同，很多时候一方单方面选择解除，往往需要承担相应的违约责任，那么你知道如何行使解除权？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
一、如何行使解除权
《中华人民共和国民法典》第八百零六条规定，承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。
发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。
合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。
（一）就发包人而言，建议在施工过程中如发现承包人存在转包或者违法分包情形的，应当收集相关证据材料，并慎重考虑是否行使合同解除权。
（二）就承包人而言，建议承包人在施工过程中，如发包人存在不履行合同约定附随义务或者协助义务的情况下，首先，必须发函催告发包人在合理期限内履行；其次，必须慎重考虑发包人的行为是否已经达到“致使承包人无法施工”的程度；再次，承包人必须注意收集并保存相关证据。承包人应当尽可能避免在不完全具备解除条件行使解除权，进而构成违法解除被发包人追究责任并造成损失。
二、解除权和撤销权的区别
（一）撤销权适用于单方行为和双方行为;解除权适用于合同(双方行为)。
（二）撤销权行使后，被撤销的法律关系自始消灭;解除权行使后，合同效力原则上自始消灭，但也可以自解除之日起消灭。
（三）撤销权是形成权，宜受除斥期间的限制。
（四）撤销权为法定，解除权分为法定和意定两种。
（五）撤销权分为单纯形成权和形成诉权;解除权原则上是单纯形成权。
三、行使法定解除权是否需要承担违约责任
民法典规定，合同如果是因为一方违约而解除的，合同被解除后，可以要求违约方承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
以上就是小编为您介绍的关于如何行使解除权的相关内容，一方在约定解除事由或法定解除事由发生而欲行使解除权时,必须通知相对人，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。


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