房地产抵押合同有什么内容

在现实生活中，我们都知道购买房屋之后，是需要办理房产证的，因为房产证是可以证明我们拥有房屋的所有权。那么房地产抵押合同有什么内容？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房地产抵押合同有什么内容
房地产抵押合同有以下这些内容：
（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
（二）主债权的种类、数额;
（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
（四）抵押房地产的价值;
（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
（六）债务人履行债务的期限;
（七）抵押权灭失的条件;
（八）违约责任;
（九）争议解决方式;
（十）抵押合同订立的时间与地点;
（十一）双方约定的其他事项。
二、房地产抵押合同是购房合同吗
房地产抵押合同不是购房合同，房地产抵押合同是房屋所有人抵押房屋时，与抵押权人签订的合同。
《中华人民共和国民法典》第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
三、房地产抵押合同具有的法律特征
（一）房地产抵押合同是一种从合同。房地产抵押合同必须以设立主债的合同的存在为前提才能成立，它是主债的债权人与主债的债务人或第三人之间自愿订立的以提供房地产作为担保主债履行的从合同。房地产抵押合同随主债的消灭而终止。
（二）房地产抵押合同的标的只能是不动产和特定物。土地和房屋具有不可移动性，也不可以其他土地和房屋来代替，否则其价值就容易发生变化。房地产抵押合同只能在房地产所在地履行，也只能以合同约定的房屋、土地来履行。
（三）房地产抵押合同是诺成性合同。根据合同的成以是否以交付标的物为要件，可将合同分为实践性合同和诺成性合同。实践性合同是除当事人意思表示一致外，还必须交付标的物才能成立的合同，而诺成性合同是当事人意思表示一致即可成立的合同。房地产抵押不以转移房地产的占有为特征，所以房地产抵押合同的成立并不以转以标的物和前提，它属于诺成性合同。
（四）房地产抵押合同是要式合同。要式合同和非要式合同的区别在于：前者必须采取特定的形式，而后者并不以采取特定的形式为要件。房地产抵押人和抵押权人应当采取书面形式签订房地产抵押合同，还应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，由此可见，房地产抵押合同属于要式合同。
以上就是小编为您详细介绍关于房地产抵押合同有什么内容的相关知识，综上所述，如果将房地产进行抵押的，那么需要符合抵押的条件，那就是房产一定是已经没有权利瑕疵的，即已经还完贷款的，否则很难将其进行抵押。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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