房屋租金个人所得税如何计算，个人所得税什么时候缴纳

房屋租金个人所得税有房产价值与房屋出租取得的租金两种计算方式。房屋租金个人所得税缴纳时候分为按年征收以及分期缴纳两种，不同城市的房屋租金能够抵扣的个人所得税标准也是不同的。
一、房屋租金个人所得税如何计算
房屋租金个人所得税有两种办法计算：
1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
（1）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
（2）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
（3）对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
二、房屋租金个人所得税什么时候缴纳
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。房屋租金是可得利益。中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得，经营所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得需要进行依法纳税。居民按纳税年度合并计算个人所得税，按月或者按次分项计算个人所得税。
房屋租金个人所得税扣除标准
按租房的城市不同，分三档扣除标准：
1.如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除 1500 元;
2.除1外的、市辖区户籍人口超过 100 万人的城市，则每月扣除 1100 元;
3.除1外的、市辖区户籍人口不超过 100 万人(含)的城市，则每月扣除 800 元。
这里市辖区的户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。
友情提示，住房租金支出，具体由谁来扣除，需要有所区分。如果您和您的配偶主要工作城市相同的，只能由一方申请扣除，并且是签订租赁住房合同的承租人来扣除;如果您和您的配偶主要工作城市不相同的，且双方均在两地没有购买住房的，则可以按照规定的标准分别进行扣除。


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