房屋买卖合同违约金20%含不含定金

在现实生活中，不管当事人之间进行什么交易，在合同当中往往会约定相应的违约金条款，那么房屋买卖合同违约金20%含不含定金？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
一、房屋买卖合同违约金20%含不含定金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
（二）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）
第二十七条　当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十八条　当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
二、购房合同违约金的上限
根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。
三、合同违约金如何支付
（一）违约金的支付应体现合理性。
违约金应如何支付? 当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合，以体现违约补救的合理性。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）违约金的计算办法及支付期限应明确约定。
为了避免在违约金交付问题上发生争议，合同当事人还应在合同的违约条款中，明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。
对于违约金我国没有进行明确的相关规定，但是违约金是不能超过合同规定的资金的20%，如果超过20%的话，那么法律将会不予支持，这是为了防止违约金无限向上扩大，导致违约方的相关权利受损而规定，所以违约金一般最高不能超过合同规定交易金额的20%。
以上就是小编为您介绍的关于房屋买卖合同违约金20%含不含定金的相关内容，一般情况下当事人约定违约金都是根据合同价款来确定的。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。


盗用他人视频赔偿多少
驾驶证过期了怎么换证
社保可以转移到其他城市吗
外省驾驶证可以转回当地吗
留守儿童监护人认定依据是什么
欠了网贷无力偿还有什么后果吗
共同犯罪既遂积极阻止犯罪是否减刑
拘役一般多长时间判