房产证上怎么变更名字

一、房产证上怎么变更名字
房产证上变更名字的办理流程为：
1.办理信息登记上网和协议验证手续；
2.到房地产估价窗口办理评估手续；
3.到公证窗口办理公证手续；
4.提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明等；
5.到私房交易窗口办理交易手续；
6.缴纳印花税；
7.办理《房屋所有权证》更名手续。
二、房产证上怎么变更名字的法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
三、房产证上可以写几个人名字
房产证上可以写所有产权人的名字，在按揭买房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，但是可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，共有产权证上可以写多个人的名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。


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